Atualmente, a manutenção predial é orientada para a conservação e prevenção de edifícios sob a premissa de que, através do monitoramento constante e sistemático, os problemas podem ser antecipados e os custos derivados de sua solução podem ser reduzidos. Mas o que é manutenção predial?
Assim sendo, para ajudar você a entender mais sobre o que é manutenção predial, eu preparei o artigo de hoje sobre o assunto. Ficou interessado em saber mais? Então acompanhe comigo agora mesmo!
O que é manutenção predial?
A manutenção de edifícios é qualquer ação destinada a preservar uma propriedade e prevenir sua deterioração, monitorando, melhorando, limpando e restaurando seus espaços e estruturas.
O principal objetivo da manutenção de um edifício é neutralizar os danos associados ao passar do tempo para aumentar sua vida útil e manter seu valor.
Com a manutenção predial, uma reavaliação contínua é alcançada e os custos de seu reparo são reduzidos.
Com manutenção periódica e controle exaustivo, fundamentalmente, economizamos grandes quantias de dinheiro. Por esse motivo, as comunidades autônomas exigem a realização de inspeções técnicas que identifiquem imperfeições que impeçam a habitabilidade adequada e, às vezes, possam representar um risco (tanto para inquilinos quanto para terceiros).
No caso de edifícios históricos, como catedrais, monumentos ou castelos, sua manutenção e preservação fazem parte da conservação do patrimônio e estão sujeitas a regulamentos diferentes dos edifícios comuns.
Quem realiza a manutenção predial?
Normalmente, a manutenção predial é realizada por diferentes profissionais: eletricistas, encanadores, pessoal técnico ou empresas que se dedicam especificamente à prestação desse serviço.
Esses profissionais precisam de ferramentas adequadas para exercer bem o seu papel. Felizmente, através de um serviço de aluguel de máquinas, isso se tornou simples e fácil.
Manutenção de espaços privados
Dentro de cada edifício, as casas são compostas por diferentes espaços privados com uma função individual e um design específico para um propósito específico. Dependendo da localização da casa, a manutenção deve se concentrar em um aspecto ou outro.
Por exemplo, os usos de um banheiro são completamente diferentes dos de uma cozinha. Sua conservação, portanto, será totalmente diferente.
No caso de uma cozinha, deve-se prestar atenção à iluminação correta de todo o espaço, à ventilação de fumaça, gases e odores; à ventilação de armários e áreas de armazenamento; à limpeza de paredes e cantos suscetíveis ao acúmulo de gordura e sujeira; e manchas de umidade derivadas do cozimento.
Por outro lado, o banheiro é um espaço úmido onde a água (fria e quente) desempenha um papel de liderança. Portanto, o controle de vazamentos de água é essencial.
Manutenção de espaços comuns
Os elementos comuns de um complexo de edifícios são varandas e terraços, escadas, garagem e salas de armazenamento; espaços e pavimentos de jardim; e mobiliário urbano.
No caso da escada e os pavimentos, sua condição técnica deve ser verificada com frequência, bem como rebocada e polida quando necessário.
O revestimento de paredes, tetos e escadas também requer inspeção técnica periódica.
Grades, portas, interfone, caixas de correio, rede elétrica e salas de limpeza também devem ser incluídos na preservação.
O elevador é um dos elementos do bloco que precisa de maior e completa manutenção por pessoal técnico qualificado: todos os meses, uma limpeza completa da cabine, portas de acesso, cabo de tração, freio, circuito elétrico e sinalização deve ser realizada.
Manutenção de elementos de construção
Os elementos de construção de um edifício são os componentes materiais que compõem a construção, como fachadas, lajes, pilares, telhados, divisórias, entre outros.
Para a manutenção dos elementos de construção de um edifício, um técnico profissional deve ser contratado e esses elementos devem ser levados em consideração:
- Estruturas
- Encanamento
- Saneamento
- Eletricidade
- Fundações
- Telefonia e televisão
- Sistema de combate a incêndios.
